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| Se puede comprar una casa si en la Nota Simple sale "patrimonio del estado" |
Autor: RobertoN
Fecha: 02/01/12 13:33
Estamos viendo la compra de una casa en el campo. Hemos encontrado la casa perfecta y negociado un buen precio.
Ahora encontramos con el hecho que la casa fue construido sobre tierras cedidas por el estado, ajenados por el ayuntamiento hace unos 10 años. Por lo tanto la nota simple contiene la condicion resolutoria "Patrimonio del Estado". Según nos comenta el proprietario esto aplica a varios viviendas en el pueblo (todos fueron construidos en estas tierras), y fueron vendidos sin problemas. Ahora en el entorno financiero que vivimos, los bancos allegan que bajo este condición resolutoria no pueden dar credito.
Tengo unas preguntas:
- donde puedo acceder a mas información sobre este condición resulutoria (los detalles, porque aplicado etc)?
- los bancos tienen razón en no poder prestar mientras este la condición resolutoria?
- si consigo credito ahora y en 10 años quiero vender la casa, que posibilidad existe que no pueda hacerlo por esta razón?
Muchas gracias!
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| Re: Se puede comprar una casa si en la Nota Simple sale "patrimonio del estado" |
Autor: jecc
Fecha: 05/01/12 21:52
los bancos pueden establecer las condiciones que consideren convenientes para la concesión de un préstamo, en especial las que afectan a la posibilidad de ejecutar una hipoteca otorgada como garantía de un préstamo
el paso primero es ir al ayuntamiento y aclarar esos derechos de propiedad sobre la casa y sobre el terreno en el que se ubica la casa, y lograr que la inscripción registral refleje la realidad patrimonial. El ayuntamiento, si realmente ha cedido el suelo, o si ha autorizado la construcción como propiedad privada reservándose algún tipo de derechos sobre el suelo, puede expedir certificación con efectos de registrabilidad inmediata, sin tener que probar el origen de esa propiedad.
con el resultado de esa certificación, y con su inscripción registral, sabrá claramente lo que hay y podrá ir usted al banco y pedir el préstamo.
otra cosa es si le conceden el préstamo o no, a la vista de su solvencia personal y de la calidad de sus garantías patrimoniales, y lo mismo será cuando en un futuro usted trate de venderla, toda vez que la disponibilidad de crédito dependerá de la solvencia personal del comprador y de la calidad de sus garantías patrimoniales, así como de las condiciones de crédito que en ese momento fije el banco
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| Re: Se puede comprar una casa si en la Nota Simple sale "patrimonio del estado" |
Autor: RobertoN
Fecha: 11/01/12 11:04
Muchas gracias por la explicación.
Estamos en contacto con el Ayuntamiento mediante un banco local para conseguir estos detalles. A ver si salen los documentos necesarios. Ya que conseguir la hipoteca es una cosa, pero si el estado puede exigir el terreno algún día sin ningún tipo de indemnización o sin poder venderla en un futuro esto se convierte en otra cosa.
Gracias de nuevo.
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