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| PAGO FACHADA PISO POR DEBAJO LINEA DE SUELO |
Autor: MENDOZA
Fecha: 07/09/09 21:35
Somos una comunidad de vecinos uno de los cuales tiene su vivienda debajo de la linea de tierra (es decir su piso es completamente interior, cuya pared de fachada da debajo de la calle) Hace tres años exigió que le arreglaran dicha pared de las humedades que padecia, ya que según él le correspondia a la comunidad este gasto. La comunidad le respondio que las humedades de cada propietario eran responsabilidad de los mismos, y que tenia que ser consciente de que su piso estaba debajo de la linea de tierra, por lo que se le negó dicha reclamacion. Este propietario realizó la obra y su correspondiente desembolso por su cuenta.
A fecha de hoy, vamos a realizar la renovación de la fachada general del edificio, ya que se desprenden elementos de ella, resultando peligrosa para bienes y personas. Al solicitar la parte dineraria correspondiente al propietario citado en el parrafo anterior, este se niega a pagar ya que manifiesta que la obra que realizo en su dia en su propiedad debe considerarse fachada a pesar de estar por debajo de la linea de la calle y que el importe que en su dia pago por ella es sustitutivo al importe que debe pagar por la fachada general del edificio.
Rogamos nos informen que derechos asisten a la comunidad de propietarios, o en su caso al copropietario que se niega a pagar, así como que acciones legales y con que garantía podría tomar dicha comunidad de propietarios contra el que se niega a pagar.
Un cordial saludo
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| Re: PAGO FACHADA PISO POR DEBAJO LINEA DE SUELO |
Autor: inoid
Fecha: 08/09/09 14:09
Mi opinión, tal como dice que el piso que está a nivel más bajo de la calle, es una prueba que soporta parte del edificio, y que el muro, que sin duda deberá estar construido como cimiento o sosten y a la vez es separación de la vivienda de la parte de tierra por bajo de la calle.
Siendo así no cabe duda que es una parte esencial de todo el edificio, como lo es la fachada, o incluso mayor si hace de cimentación de la misma.
Por ello mi opinión es que el mantenimiento en debidas condiciones de esa pared, corresponde a la Comunidad.
Si fuesen humedades por condensación, y fuesen en parte de fachada a la calle o patios, podría ser del vecino correspondiente. Y facilmente susanables en cualquier caso.
Pero en esta ocasión aunque de condensación se tratase, no cabe la menor duda que afecta a esa pared divisoria de vienda con la tierra bajo calle, por lo que el deterioro de esa pared, muro o cimiento, afecta a todo el edificio.
Un Arquitecto Técnico (Aparejador) podría dictaminar perfectamente si esa pared de esa vivienda bajo nivel de la calle, afecta al edificio en general.
A una simple apreciación parece que sí, por cuanto como indico antes es parte de los cimientos del edificio en general.
Las cuotas al vecino que se niegue a pagarlas, podrán exigirselas. Pero el vecino también podría exigir a la Comunidad que se tenga en cuenta esa pared o muro que bajo el nivel de la calle separa su vivienda.
Y si ya la fachada como usted indica anda desprendiendose, si se desprende la pared o muro que tratamos, las consecuencia para el edificio son imprevisibles.
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| Re: PAGO FACHADA PISO POR DEBAJO LINEA DE SUELO |
Autor: MENDOZA
Fecha: 08/09/09 20:46
sr. inoid:
Primero y principal agradecerle su contestación a la cuestión planteada y pedirle una vez mas su opinión según los nuevos datos que paso a facilitarle:
1) La vivienda en cuestión tiene una tienda de comestibles debajo, es decir, esta tienda tambien tiene su pared sur bajo linea de tierra pero su pared norte da a la calle, que es por donde acceden los clientes. Es decir, que a nuestra opinion los cimientos de la casa corresponderian a esta tienda de comestibles, que por otro lado no nos ha planteado problemas de humedades hasta el momento.
2) que un técnico del ayuntamiento donde esta sita la vivienda realizo una inspección de la citada pared dictaminando:
"Que girada visita de inspección al bajo de la calle......, las humedades procedentes de la fachada exterior no son competencia del Ayuntamiento, ya que el tabique tambor presenta salitre y es el propio bajo el que puede producir humedades por estar debajo del terreno de la carretera. Es todo lo que tiene el deber de informar".
A tenor de estos datos, le rogaría nos informase si estos datos modifican de alguna manera la opinión expresada por usted en el anterior mensaje que nos envió sobre el tema de referencia.
Si no es así, que posibilidades tendria la comunidad de vecinos de exigirle el pago de su parte correspondiente de FACHADA, desvinculando esta de lo que él exige, que nosotros considerariamos como CIMIENTOS, y que una vez el propietario PAGUE SU PARTE DE FACHADA, la comunidad de vecinos podría entrar a valorar en compensarle por dichos CIMIENTOS.
EN ESPERA DE SUS COMENTARIOS, AGRADECERLE DE ANTEMANO SU ATENCION
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| Re: PAGO FACHADA PISO POR DEBAJO LINEA DE SUELO |
Autor: inoid
Fecha: 09/09/09 00:24
Lo que me dice, no modifica en nada, mi opinión anterior.
El tema no está en que las humedades sean o no competencia del Ayuntamiento. El tema en mi opinión es que esa pared que las produce, pueda ser una pared o muro básico en el edificio, como pudiera ser, una cimentación o una base de la propia fachada.
Esa apreciación únicamente puede hacerla un Arquitecto Técnico.
Ya les comentaba que las humedades si pueden ser causadas por condensación, pero aunque así fueren, evitarlas implica tener en cuenta el muro divisorio.
Es mi opinión.
Yo no puedo decirle a usted si el vecino afectado, quiere o no desvincular el tema de los pagos de las cuotas por la fachada, del tema de su muro divisorio.
Ustedes reclámenle las cuotas, con arreglo a lo establecido al efecto en la Ley de Propiedad Horizontal y los Estatutos de esa Comunidad, y el afectado por medio del abogado que le asista, hará lo que estime conveniente en el asunto.
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