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| añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: tocinja
Fecha: 05/07/12 16:55
Hola, me voy a vivir con mi novia a un piso que es propiedad mia. El piso me costó 150.000 euros hace 4 años y lo puse a 38 años, lo puse a estos años porque me quedé parado 10 dias antes de firmar hipoteca. La hipoteca se hizo en 110.000 euros ya que di entrada y a fecha de hoy queda por pagar 105.000 euros. Lo estoy pagando yo solo pero me estoy plateando pornerlo a nombre de mi novia tambien, no me importaria, y pagaríamos a media. Si lo pongo a un 35% ella y 65% mio (lo he calculado y mas o menos es asi contando que lo que queda de hipoteca lo pagamos al 50%), que pasaria cuando me case?? imagino que seria a partir de que me case un 50% cada uno y tendria que hacer separaciones de bienes para respetarme el 65%. Si no hago nada lo que tengo ya pagado (45.000 euros) antes de casarme es todo mio y todo lo que pague a partir de casarme 50%???. De todas maneras al casarnos y tener un hijo tengo todas las de perder..............es muy costoso hacer estos cambios de hipoteca??? Espero vuestras respuestas, muchas gracias.
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: jecc
Fecha: 05/07/12 18:50
realmente no tienes que hacer nada, ni siquiera casarte, pero si quieres hacerlo ...
no es verdad qie si tenéis el 65% y el 35% estando solteros, se convierte en un 50%-50% al casaros, sino que seguiría siendo 65% y 35%, pero para hacerlo así y ahora sería costoso y farragoso
lo más barato es no mover papeles y, en todo caso, dejar claramente documentado que tras casarte el préstamo se paga con bienes gananciales
la ruptura de la pareja no ocasiona pérdidas, sino que reduce economías (vivir 3 en una sola entidad es más barato que vivir 2 y 1 en dos entidades)
en esa situación el tener un hijo tampoco te lleva a perder nada en lo patrimonial, sino que, simplemente, destinarías TU piso a domicilio de tu hijo (lo más parecido a que lo uses tú), resultando accesorio si quien vive con tu hijo eres tú o es su madre
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: tocinja
Fecha: 06/07/12 11:18
Gracias por contestarme, perdona pero no estoy muy puesto en estos temas...............no entiendo muy bien desde que me pones "la ruptura de la pareja no ocasiona........." Como se hace para documentar despues de casados que el prestamos se paga con bienes gananciales y añadirme un % mayor para mi???, si nos ponemos en lo peor y hay una separación, como queda todo?? y si en el caso de que tenga hijos?? perdona pero no tengo ni idea de estos temas, gracias.
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: jecc
Fecha: 06/07/12 15:28
verás, no me resulta fácil liberarme de mi visión personal de la pareja cuando se entra en estos temas, lo que condiciona mis respuestas, aunque no por ello piense que cualquier otra opinión es errónea
entiendo la vida en pareja como un proyecto voluntario de relaciones y compromisos muy por encima de las posibilidades individuales, un contrato en el,que se apuesta por un futuro en común en el que se pretende compartir las decisiones y alcanzar un grado equitativo de bienestar, y es así en general, incluso cuando el régimen económico está matizado por la existencia de bienes privativos (muy común) o por la de separación de bienes (no tan común)
la vida en pareja, sin que necesariamente tenga la forma legal de matrimonio, es un contrato sin fecha de caducidad, aunque es un contrato que puede rescindirse a voluntad de una de las partes (o de ambas partes). No es un fracaso, sino el final de una sociedad inviable y la oportunidad de emprender nuevos proyectos de vida.
la ruptura de la pareja es la disolución de una sociedad y conlleva su liquidación. En el aspecto económico, como si de una sociedad mercantil se tratase, la liquidación contempla la obligación de hacer frente a los compromisos y responsabilidades adquiridos. Así, no puedo entender razonable que alguien se queje de, por ejemplo, tener que pasar una pensión a los hijos, de procurarles alojamiento, manutención, formación y cuidados, ya que sus hijos no son algo independiente de ese alguien, y la obligación legal de dar cobertura económica a los hijos es un principio básico del derecho natural. Puedo entender las dificultades económicas de una vida en soltería (la vida en pareja es más barata), pero no otra cosa.
comprendo que puede haber excesos, y también que la administración de justicia no siempre resulta satisfactoria para el ciudadano, pero es lo que hay, un sistema que, a petición de las partes, emite sentencias de obligado cumplimiento porque han demostrado la imposibilidad de alcanzar otros acuerdos.
en cuanto al piso, la disolución de la pareja conlleva la liquidación de los bienes en común, y ahí entra que ese préstamo se paga con dinero común (si se está en régimen de gananciales), por lo que la disolución de la pareja supone el reintegro de las aportaciones del cónyuge o su reconocimiento como partícipe de la propiedad
por ello creo que lo mejor es no hacer nada más que dejar constancia de que ese préstamo se pagará con bienes gananciales (un notario le explicará el mejor modo de concretarlo, e incluso de si existe posibilidad de registrar ese documento a los efectos de limitar el dominio individual sobre la propiedad), y en su momento se harían las cuentas en caso de ruptura, sea para reintegro o sea para establecer el porcentaje de copropiedad que por sus aportaciones corresponde al cónyuge.
si se tienen hijos, como se ha dicho, hay que responder de su alojamiento, manutención, formación y cuidados, y la forma más habitual en cuanto al alojamiento es no moverlo de su entorno, en particular no moverlo de lo que es su domicilio familiar, aunque no es descartable la posibilidad de realojarlo en otro domicilio si con ello se hace previsible una mejora.
el hecho habitual de que los hijos queden a cargo de su madre es tiene claros fundamentos culturales, aunque no es sistemáticamente descartable que queden a cargo del padre. Y así, el hecho habitual de que la madre disfrute de residencia familiar, al margen de que la propiedad del inmueble pueda ser del padre, es simple consecuencia de que se resuelve el mantenimiento de la residencia familiar de los hijos, y la convivencia de la madre es un asunto tan circunstancial como que ha sido ella la designada como cuidadora principal de los hijos. En cualquier caso pueden proponerse alternativas a ese domicilio familiar y, a falta de acuerdo de las partes, la administración de justicia emite una sentencia de obligado cumplimiento (la que considere adecuada a la ley y al fin pretendido, como en cualquier otro asunto).
pero, entrando en el aspecto ético del asunto, si tú no convives con tu hijo, habrás de mantener el coste de tu alojamiento y el coste del alojamiento de tu hijo, independientemente de si tienes tres pisos en propiedad o de si no tienes ninguno, y parece lógico que la administración de justicia sea propensa a obligar al mantenimiento del domicilio habitual de tu hijo si esa vivienda es de tu propiedad, simplemente porque de esa manera se garantiza que tiene donde vivir aunque escaseen los ingresos. Si por limitaciones económicas tú has de vivir debajo de un puente, será tu problema, pero primero habrás garantizado el alojamiento de tu hijo. El problema real es si no tienes vivienda ni ingresos, porque no solo es un problema para ti, sino también un problema para tu hijo.
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: tocinja
Fecha: 06/07/12 16:03
muchas gracias por la información solo me quedó una duda, el porcentaje se anota a la hora de firmar ese contrato?? me pareció entender que era en la ruptura y me parece raro
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: jecc
Fecha: 06/07/12 19:45
creo que ahora no es el momento, fundamentalmente porque tienes préstamo durante los próximos 34 años
si la pareja dura esos 34 años, o antes amortiza la totalidad del préstamo, sería cuando las aportaciones alcanzarían esa relación de 65% y 35%, y pienso que, si dura 34 años, poco te importará si tu pareja tiene el 25%, el 35% o el 50%
pero si la pareja dura 15 años, que no es poco con los tiempos que corren, ni siquiera se habrá amortizado el 50% del préstamo pendiente, por lo que la parte que corresponde a tu pareja habrá de ser del orden del 15%
y si solo dura 5 años, lo adecuado sería reembolsarle el dinero aportado o compensarlo con otras cosas en la cuenta de liquidación, pero no sería lógico que por 5 años de copago de un préstamo a 34 años hubiera conseguido el 35% de la propiedad, salvo que ella siguiera obligada al copago
y con eso volvemos al principio, a que opción que has planteado y he descartado, la de venderle el 35% en la fórmula de pago aplazado (ir contribuyendo al pago del préstamo). La he descartado por dos motivos:
- el primero motivo es que es caro, el 7% del valor del 35% del piso+ notario+registro (en total unos 4.500 euros) a los que habría que añadir los gastos de modificación del préstamo para incluirla a ella, que requerirían la autorización de la entidad financiera (seguro que no pondrá problemas) y que no deben de ser muy altos, pero pueden superar los 500 euros.
- el segundo motivo es que parto de que la compra de ese piso ha sido una decisión tuya y libre (no me importa si ya te relacionabas con tu pareja, o si ni siquiera conocía que existía) y, en caso de ruptura temprana, no parece justo que ella haya de seguir obligada al pago de algo que tú has decidido. Dicho de otro modo, has sido tú, en la condición de soltero, con tu previsión de ingresos y tu proyecto individual de vida, quien ha tomado la decisión de incorporar ese piso a tu patrimonio personal y quien se ha obligado al pago durante 38 años, por lo que no me parece justo que haya ella de asumir obligaciones de copago de algo que no ha decidido. Además, en caso de ruptura, mejor cuantos menos bienes queden en común.
lo que anteriormente ha dicho respecto a los hijos, de procurarles alojamiento, manutención, formación y cuidados, ha de entenderse responsabilidad conjunta y solidaria de padre y madre, y en este sentido, si padre y madre tienen ingresos similares y en caso de ruptura se decide asignar ese piso para residencia de los hijos, pudiera entenderse razonable la posibilidad de seguir pagando el préstamo por mitades, y sería entonces, en la disolución de la pareja, cuando cabría acordar los porcentajes de participación en la propiedad no solo por lo ya pagado en común, sino incluyendo ese acuerdo de seguir pagando por mitades.
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: tocinja
Fecha: 07/07/12 11:58
Bueno y para acabar........de los 150000 euros del piso he pagado 45000 euros lo estoy pagando yo solo pero nose mas adelante con todo este tema laboral si lo podré pagar comodamente o no, si pasaríamos a pagarlo a medias, como lo harias tu?? quiero que sea lo mas justo y teniendo en cuenta lo que ya he pagado. No descarto tener hijos en un par de año y si es así me casaré en ese momento. Un saludo y gracias por tu ayuda.
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: jecc
Fecha: 09/07/12 14:40
acudir al notario para dejar claramente documentado que tras casarte el préstamo se paga con bienes gananciales, sin más
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: tocinja
Fecha: 10/07/12 12:44
Ok, sabes cuanto me puede costar esto?? se modificarian las escrituras?? en algún sitio queda reflejado que tengo 1/3 de la vivienda pagada?? , muchas gracias.
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: jecc
Fecha: 10/07/12 12:58
un acta notarial te costará entre 40 y 50 euros
no veo necesario modificar escrituras, ni tan siquiera comunicar algo a la entidad financiera, ya que es un tema privado que no afecta a tus relaciones con dicha entidad
lo que ya has pagado, aparte de que puede hacerse constar en ese acta, ya consta por la diferencia entre el precio pagado (con notario, registro e impuestos) y la cantidad pendiente de amortizar del préstamo
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: tocinja
Fecha: 10/07/12 15:33
Muchas gracias me has quitado de muchas dudas y creo que esta es la mejor opción, una cosa, pongámonos en lo peor y nos separamos, queda todo al 50% o tendrian en cuenta lo que yo he pagado, gracias, un saludo.
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: jecc
Fecha: 11/07/12 20:54
eso es reiterativo, como tus miedos
el piso es tuyo
lo que tu pareja adquiere son los derechos de lo que paga, solo lo que paga, la mitad de la amortización a la que pueda llegar a contribuir, no el 50% del valor del piso
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: tocinja
Fecha: 12/07/12 01:04
Muchas gracias jecc
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| Re: añadir a mi novia en la escritura un 35% |
Autor: tocinja
Fecha: 12/07/12 01:16
bueno jecc, y si me separo y dejo a mi hijo y mi ex en el piso imagino que soy yo solo el que paga la hipoteca, no??
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