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| Venta de Opcion de compra de Vivienda |
Autor: SIEMPRE_CHAVA
Fecha: 31/05/12 16:56
Hola,
Desde Diciembre de 2009 tengo un "Contrato de compraventa con Pago Aplazado" firmado de manera privada con un constructor.
En este contrato se dice que el precio del piso es de 82000€ + IVA, que doy una entrada de 6000 Euros y que mensualmente aportaré una cuota de 450€ que serán descontados del precio.
Hay un periodo de 3años para elevar el contrato a escritura publica, en caso de ser así yo tendría que liquidar lo que quede de piso en ese momento, y si pasados esos 3 años no hago uso de mi opcion pierdo todo lo que he aportado incluido la entrada.
Ahora que queda poco para que se acabe la opción el constructor y yo no nos ponemos de acuerdo en algunos puntos:
IVA
En Diciembre de 2009 el IVA estaba al 7%, en Junio de 2010 subió al 8% para luego bajar al nivel actual del 4%. EL constructor me dice que Hacienda le hizo pagar el IVA de este contrato durante 2010 y lo liquidó al 8%, por lo que yo debo pagar el 8% de IVA.
Yo no se si será verdad que hacienda le obligaba a ello, pero en el contrato pone explicitamente
"El precio convenido por la presente compraventa es de 82000€+IVA correspondiente que asciende a 5740€ lo cual representa 87740€, excepto posibles diferencias en tipo impositivo del IVA en cuyo caso se realizaran los ajustes oportunos."
Por lo que entiendo que el precio final de la operacion deberían ser 82000+4%IVA=85280.
Venta Opcion Compraventa:
Por motivos de trabajo me he tenido que cambiar de ciudad y ya no vivo en este piso, aunque sigo pagando la cuota acordada, para intentar sacar rentabilidad al piso lo puse en venta en Internet, aunque a nivel de escrituras el piso no es mio, para poder vender mi opcion de compraventa.
Ha aparecido una mujer interesada que me daría a mi 5000€ por mi opción y pagaría los 66133€ que quedan por pagar del piso IVA Incluido.
Puedo vender yo mi opcion a esta mujer de forma unilateral y que el constructor tenga que mantener las condiciones??. EN el contrato no hay ningun punto en donde cite expresamente que yo pueda vender o no mi opción.
El constructor dice que el si tiene voluntad de aceptar que esta mujer liquide la operación, pero que su gestoría dice que no es posible hacerlo porque el IVA ya esta liquidado, esto es asi o es que en realidad no tiene voluntad de hacerlo?? Algo de beneficio si tendría pq dispondria del dinero ahora y no en diciembre.
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| Re: Venta de Opcion de compra de Vivienda |
Autor: jecc
Fecha: 01/06/12 11:50
personalmente creo que te están engañando, que solo han pagado el IVA sobre las cantidades cobradas
podría probarse con la declaración de operaciones con terceros (modelo 347), pero no creo que lleguen a mostrártela o que, si te la muestran, no sea una copia alterada
lo que sí es verdad es que no tienen obligación de admitir el cambio de comprador, y pueden forzar a que tú compres, pagando el IVA correspondiente (no lo que te dicen) y el impuesto de AJD, y solo posteriormente podrías tú vender, habiendo el comprador de pagar el ITP
legalmente tienes unos derechos de compra, y esos derechos serían transferibles, pero en la práctica todo serían problemas porque, de la misma manera que cualquiera puede vender un derecho real, tanto la agencia tributaria como la hacienda autonómica reclamarían sus correspondientes impuestos
resumiendo:
te conviene negociar, aunque tu posición no es buena si ellos conocen a la compradora
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