Compraventa de Viviendas / Consejos antes de la compra
No se olvide de tomar ciertas medidas antes de comprar una vivienda, tanto si esta es nueva, como si es de segunda mano.
Si la vivienda es nueva, y la va a comprar a través de una Promotora o una empresa dedicada a la venta de viviendas, debe saber que la publicidad que estos hacen será legalmente exigible aunque dichas condiciones no aparezcan posteriormente reflejadas en el contrato. En estos folletos deben constar datos básicos como la descripción de la vivienda, su ubicación, los materiales empleados, los datos registrales del vendedor, el precio, etc.
Además, estas empresas están obligadas a tener a disposición del público toda la documentación exigida por el Real Decreto 515/1989, de 21 de abril sobre protección de los consumidores en cuanto a la información a suministrar en la compraventa y arrendamiento de viviendas (nombre o razón social, domicilio, datos de inscripción en el Registro Mercantil, plano de emplazamiento de la vivienda, descripción y trazado de las redes eléctricas, medidas de seguridad, precio total de la vivienda, contrato e compra, estatutos y normas internas de la comunidad de propietarios, etc.).
Si la vivienda es de segunda mano, es al comprador al que le corresponde obtener toda la información que pueda sobre su estado:
- Solicitando una nota simple sobre la titularidad y cargas de la vivienda en el Registro de la Propiedad correspondiente.
- Solicitando el último recibo pagado del Impuesto sobre bienes Inmuebles.
- Dirigiéndose al Presidente o Secretario de la comunidad de vecinos con el fin de acreditar que el vendedor está al corriente en el pago de los gastos de comunidad y solicitarles copia de los Estatutos y Reglamentos de Régimen Interno.
- Visitando la vivienda personalmente o acompañado de algún perito que le informe de su estado.
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