Arrendamientos / Vivienda / Conservación y obras de mejora

1. El arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario o por destrucción de la vivienda por causa no imputable al arrendador.

2. El arrendatario estará obligado a soportar las obras urgentes, aunque le sea muy molesta o durante ella se vea privado de una parte de la vivienda. Sólo si durara más de 20 días tiene derecho a la disminución de la renta en la proporción del piso que no pueda ocupar.

3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones. Puede incluso realizarlas él si son urgentes, previa comunicación al arrendador, y exigir de inmediato su importe al arrendador.

4. Las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario.

1. El arrendatario estará obligado a soportar la realización por el arrendador de obras de mejora cuya ejecución no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento.

2. El arrendador que se proponga realizar una de tales obras deberá notificar por escrito al arrendatario, al menos con tres meses de antelación, su naturaleza, comienzo, duración y coste previsible. Durante el plazo de un mes desde dicha notificación, el arrendatario podrá desistir del contrato, salvo que las obras no afecten, o afecten de modo irrelevante, a la vivienda arrendada. El arrendamiento se extinguirá en el plazo de dos meses a contar desde el desistimiento, durante los cuales no podrán comenzar las obras.

3. El arrendatario que soporte las obras tendrá derecho a una reducción de la renta en proporción a la parte de la vivienda de la que se vea privado por causa de aquéllas, así como a la indemnización de los gastos que las obras le obliguen a efectuar.

1. El arrendatario necesitará consentimiento del arrendador, expresado por escrito, para realizar obras que modifiquen la estrucutra, estabilidad o seguridad y configuración de la vivienda o de los accesorios.

2. El arrendador que no haya autorizado la realización de las obras podrá exigir, al concluir el contrato, que el arrendatario reponga las cosas al estado anterior o conservar la modificación efectuada, sin que éste pueda reclamar indemnización alguna, además de poder resolver el contrato de inmediato.

Si las obras han provocado una disminución de la estabilidad de la edificación o de la seguridad de la vivienda o sus accesorios, el arrendador podrá exigir de inmediato del arrendatario la reposición de las cosas al estado anterior.

Servicios Relacionados:

  ¿Tiene más dudas? - Consulte a nuestros Abogados
 Contratos, escritos y formularios - Encuentre su "Contrato o Formulario"
Abogados de España - Encuentre un Abogado en su ciudad
  Foro sobre Derecho Inmobiliario - Consulte sus pequeñas dudas sobre el tema