Europa Press

El otorgamiento de la escritura pública de un inmueble equivale a su entrega a los efectos de los plazos máximos de la cuenta vivienda, aunque la posesión efectiva de dicho inmueble no se produzca hasta varios meses después, según una respuesta de la Dirección General de Tributos, recogida por Datadiar.com.

Tributos explica que puede darse el caso de que una persona haya comprado un inmueble y esté en posesión de su escritura pública, pero no vaya a ocuparlo hasta que los anteriores inquilinos no lo abandonen de forma definitiva, lo que puede producirse varios meses después del plazo máximo establecido para practicarse deducciones por una cuenta vivienda.

Las deducciones practicadas a través de depósitos de cuentas vivienda están sometidas a determinadas condiciones que, si no se cumplen, implican la pérdida del derecho a deducción. Entre ellas, se encuentra que la totalidad del saldo de la cuenta se materialice en la adquisición o rehabilitación de la vivienda antes de que transcurran cinco años desde la apertura de aquélla y cuatro años para las cuentas abiertas a partir del 1 de enero de 1999.

La resolución de Tributos señala que, según el derecho español, en una compraventa "no se transfiere el dominio si no se acredita la tradición de la cosa vendida". Así, la 'tradición' puede realizarse de múltiples formas, entre las que pueden citarse, para el caso de los bienes inmuebles, la puesta en poder y posesión de la cosa vendida, la entrega de las llaves o los títulos de pertenencia o el otorgamiento de la escritura pública.