LexJuridica.com - Panorama de tipos y de comisiones del mercado hipotecario.

Panorama de tipos y de comisiones del mercado hipotecario. El Consejo del Especialista.

Si algo caracteriza al Mercado hipotecario, no es precisamente su transparencia. Entre la multiplicidad de modalidades posibles, los distintos índices utilizados y los variados plazos de los préstamos, es muy difícil hacerse una idea razonable acerca de las condiciones que nos pueden estar ofreciendo, o sobre lo que es sensato pedir a una Entidad.

En esta columna, le ofreceremos una visión sintética del mercado, en base a las observaciones que venimos haciendo en el Mercado.

Por supuesto, se trata de estimaciones, y como tales sujetas a posibles errores, pero que son una buena base de partida para cualquier negociación.

Tipos fijos

	Excelente	Normal	Mediocre	Comisión apertura	Comisión de cancelación
10-12 años	Menos de 6%	De 6 a 7%	Más de 7%	De 0,25 a 2%	De 2,5% a 4%
15 años	5,5% a 6,25%	6,25% a 7%	Más de 7%	De 0,75 a 1,5%	De 2,5% a 4%
20 años	6,5%	6,75%	Más de 7%	De 1,25 a 2%	De 2,5% a 4%

Margen sobre Tipos indiciados a EURIBOR año

	Excelente	Normal	Mediocre	Tipo 1er periodo	Comisión apertura	Comisión de cancelación
20-25 años	0,5%	0,9%	1,25%	De 2,5% a 4,75%	De 0,75 a 1,5%	De 0,5 a 1%
30 años	Menos de 0,6%	De 0,6 a 1%	Más de 1%	De 3,5% a 5%	De 0,3 a 1%	De 0,5 a 1%
35 años	Menos de 0,5%	De 0,5 a 1%	Más de 1%	De 4 a 5%	De 0,3 a 1%	De 0 a 1%

Margen sobre Tipos indiciados a IRPH

	Excelente	Normal	Mediocre	Tipo 1er periodo	Comisión apertura	Comisión de cancelación
20-25 años	0%	0%	Más de 0%	De 2 a 5,75%	De 0,85 a 1,5%	1%
30 años	0%	0,1%	0,25%	De 4,5 a 5,5%	De 0,85 a 1,5%	1%
35 años	0%	0,1%	0,25%	5,5%	De 0,85 a 1,5%	1%

El consejo del especialista:

En regla general, dadas las perspectivas actuales y la estructura del Mercado, los tipos variables son preferibles a los tipos fijos. Además, permiten mayores plazos.
Apure todas sus posibilidades y elija el mayor plazo posible, dentro de parámetros de costes comparables. Un ligero sobrecoste de 0,10 o 0,15% es aceptable para conseguir 5 años de plazo más.
No olvide negociar cada uno de los términos de la operación. Las comisiones, tanto de apertura como de cancelación, influyen notablemente en el coste final de la operación.
Insista en reducir la comisión de cancelación. Lo más probable es que Vd. cambie de casa antes de apurar un plazo de 30 o 35 años.
Si va a domiciliar la nómina y pasar las cuentas corrientes a la entidad que le va a conceder el préstamo, exija de entrada el trato reservado a los mejores clientes de la Entidad. No dude en presionar en ese sentido.

Artículo elaborado por "El mejor Tipo".
Las mejores hipotecas del Mercado.
http://www.elmejortipo.com

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